相続した実家、空き家にしないために選んだ3つの道

65歳のわたしは、母から、実家を、相続しました。

別記事(母の遺言、開封の日に、姉妹で選んだこと)に書いた、母の家。

母の、思い出が、詰まった、実家。

ですが、わたしも、妹も、それぞれ、自分の家が、あって、実家に、住む予定は、ありません。

「このまま、空き家にして、おくのか」

わたしは、悩みました。

空き家のまま、放置すると、いろいろな、問題が、あると、知ったからです。

そこで、わたしは、空き家にしないための、3つの道を、ぜんぶ、検討しました。

売る、貸す、活用する。

今日は、その、3つの道と、わたしが、最終的に、選んだ道を、お伝えします。

「実家を、相続したけれど、どうすればいいか、わからない」「空き家にして、おくのが、不安」と、感じている方に、ひとつの参考に、なれば、と思います。

重要なお断り:この記事は、わたし個人の体験です。空き家の活用や、税金は、物件や、地域で、本当に違います。具体的なご相談は、必ず、不動産会社、税理士、自治体の窓口などに、ご確認ください。

空き家を、放置する、リスク

最初に、空き家を、放置する、リスクを、整理します。

公的な情報源では、こう案内されています。

適切な管理が、行われていない、空き家は、防災、衛生、景観などの面で、地域に、悪影響を、及ぼす。「特定空家等」に、指定されると、固定資産税の、優遇が、受けられなくなる場合がある

— 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」

つまり、空き家を、放置すると、こういう、リスクが、あります。

• 建物が、傷む(雨漏り、シロアリ、倒壊の危険)
• 庭が、荒れる(雑草、害虫、ご近所の迷惑)
• 防犯上の、問題(不審者、放火のリスク)
• 「特定空家」に、指定されると、固定資産税が、上がる(優遇措置が、外れる)
• 管理の、手間と、費用が、かかり続ける

「ただ、置いておく」だけで、お金も、手間も、リスクも、かかり続ける。

これを、知って、わたしは、ちゃんと、実家の、活用を、考えることに、しました。

道① 売る

ひとつめの道が、売ること、です。

売る、メリット

• まとまった、お金が、入る
• 管理の、手間から、解放される
• 固定資産税を、払わなくて、すむ
• 空き家のリスクが、なくなる

売る、デメリット

• 実家が、人手に、渡る(思い出の、整理が、必要)
• 売却に、時間が、かかることが、ある
• 譲渡所得税が、かかる場合が、ある

空き家の、売却の、税金の特例

空き家を、売るとき、知っておきたい、特例が、あります。

公的な情報源では、こう案内されています。

一定の条件を満たす、被相続人の、居住用家屋(空き家)を、売却した場合、譲渡所得から、特別控除を、受けられる、特例がある

— 国税庁「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」

一定の条件を満たせば、空き家を、売ったときの、税金が、軽くなる特例(空き家の3,000万円特別控除)が、あります。

ただし、条件が、細かいので、税理士さんに、相談が、必要です。

道② 貸す

ふたつめの道が、貸すこと、です。

貸す、メリット

• 家賃収入が、入る
• 実家を、手放さなくて、すむ(思い出を、残せる)
• 人が、住むので、家が、傷みにくい

貸す、デメリット

• 貸すための、リフォーム費用が、かかることが、ある
• 借り手が、見つからないことも、ある
• 大家としての、管理の、手間が、かかる
• 借り手との、トラブルの、可能性

貸し方の、種類

• 普通の、賃貸(個人や、家族に、貸す)
• 定期借家(期間を、決めて、貸す)
• 自治体の、空き家バンクに、登録する

わたしの、実家は、田舎なので、借り手が、見つかるか、ちょっと、心配でした。

道③ 活用する

みっつめの道が、活用すること、です。

活用の、例

• 親族の、誰かが、住む
• 自分の、別荘・セカンドハウスとして、使う
• 子どもや、孫が、将来、住む
• 地域の、活動の、場として、貸す

活用の、メリット

• 実家を、手放さなくて、すむ
• 思い出を、ぜんぶ、残せる
• 家族で、集まる、場に、なる

活用の、デメリット

• 維持費が、かかり続ける(固定資産税、光熱費、管理費)
• 使わないと、結局、空き家と、同じ
• 将来、結局、どうするか、先送りに、なる

わたしが、最終的に、選んだ道

3つの道を、検討して、わたしと妹が、最終的に、選んだのは、「数年は、活用しながら、いずれ、売る」、という道でした。

なぜ、その道を、選んだか

別記事(母の遺言、開封の日に、姉妹で選んだこと)に書いた通り、母の、思い出が、詰まった、実家を、すぐに、売るのは、わたしも、妹も、まだ、できませんでした。

そこで、こう、決めました。

• 母の、一周忌、三回忌は、実家で、行う
• それまでは、わたしと妹で、交代で、管理する(月1回、掃除、庭の手入れ)
• 三回忌が、終わったら、売却を、検討する
• 売るときは、空き家の、3,000万円特別控除の、特例を、使えるか、税理士に、相談する

「すぐには、売らない。でも、いつまでも、放置も、しない」

思い出と、現実の、両方を、大事にした、選択でした。

管理の、工夫

数年、活用(管理)する間の、工夫も、お伝えします。

• わたしと妹で、月1回ずつ、交代で、実家に、行く
• 換気、通水(水を、流す)、掃除、庭の手入れ
• 郵便物の、確認
• ご近所さんに、ひとこと、挨拶しておく(何か、あったら、連絡をもらえるように)

空き家を、傷ませないためには、定期的な、管理が、いちばん、大事です。

空き家の、相談先

空き家の、活用に、悩んだら、こういう、相談先が、あります。

• 不動産会社(売却、賃貸の相談)
• 税理士(税金の相談)
• 自治体の、空き家相談窓口
• 空き家バンク(自治体が、運営)

わたしは、自治体の、空き家相談窓口に、相談して、いろいろな、選択肢を、教えて、いただきました。

公的な情報(参考)

空き家の対策について、公的な情報源では、こう案内されています。

空き家の、管理や、活用について、悩んだ場合は、お住まいの、市区町村の、相談窓口や、専門家に、相談することが、すすめられる

— 国土交通省「空き家対策」

ご自分の、実家の活用は、必ず、専門家や、自治体に、相談してください。

さいごに

母から、相続した、実家。

空き家のまま、放置するのは、お金も、手間も、リスクも、かかり続けます。

ですから、わたしは、空き家にしないための、3つの道を、ぜんぶ、検討しました。

• 売る(まとまったお金、手間から解放)
• 貸す(家賃収入、思い出を残せる)
• 活用する(思い出を残せる、家族の場に)

そして、わたしと妹は、「数年は、活用しながら、いずれ、売る」、という道を、選びました。

思い出と、現実の、両方を、大事にした、選択です。

実家を、相続して、悩んでいる方は、ぜひ、3つの道を、ご家族と、ゆっくり、検討して、ご自分たちに、合った道を、見つけてください。

そして、どの道を、選ぶにしても、「放置だけは、しない」こと。 これが、いちばん、大事です。

なお、繰り返しになりますが、空き家の活用や、税金は、物件や地域で違います。具体的なご相談は、必ず、不動産会社、税理士、自治体の窓口などに、ご確認ください。