離婚後60代で住む家｜UR・公営住宅・サ高住の費用比較

熟年離婚を決断したあと、最初にぶつかる壁が「住む家」です。

「夫名義の持ち家から出なければならない」「年金暮らしで賃貸審査が通るのか」「60代で引越しなんて現実的なのか」。。

選択肢は思ったより多く、制度も味方になってくれます。この記事では、UR・公営住宅・サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の費用・審査条件を表で比較し、60代女性が半年で引越しを完了させた実例を紹介します。

全体像から把握したい方へ：この記事は「熟年離婚・夫婦」シリーズの一部です。離婚・卒婚・死別の判断、年金分割、住まい、弁護士の選び方までを8場面で整理した 熟年離婚を考えはじめた50〜60代女性の完全ガイド もあわせてどうぞ。

60代女性の住まい選びで「知っておきたい3つの原則」

原則1：持ち家から出るなら、離婚成立前に動く

離婚成立後は住民票を移す・新しい賃貸契約を結ぶ・引越しの段取りが一気に来ます。精神的にもキツい時期。

別居期間中に新居を決めておくのがベストです。

原則2：「保証人不要」の選択肢を優先

親族関係が複雑になる離婚後に、保証人を頼むのは気が重いもの。UR賃貸・公営住宅・高齢者向け保証会社を使えば、保証人なしで借りられます。

原則3：家賃は年金月額の3分の1以下に抑える

60代女性の年金は、月10〜14万円程度（厚生年金含む）が平均的。家賃はその1/3 = 月3〜5万円が目安。

無理な家賃で入ると、2〜3年で生活が立ち行かなくなります。

選択肢A：UR賃貸住宅（独立行政法人都市再生機構）

特徴

• 保証人不要
• 礼金・仲介手数料なし
• 更新料なし
• 敷金は家賃3ヶ月分（返還可）

民間の賃貸より初期費用が圧倒的に安いのが最大のメリット。

高齢者向け優良賃貸（高優賃）

URには「高齢者向け優良賃貸住宅」というカテゴリーがあり、60歳以上の単身または高齢者世帯が対象。

• 家賃：地域により異なるが、郊外で月4〜7万円が多い
• バリアフリー設計（段差なし、手すり付き、緊急通報装置）
• 連帯保証人不要

申込みはUR賃貸住宅の公式サイトで物件検索可能。

家賃減額制度

収入が一定以下なら、家賃の20%〜約30%減額される制度もあります（条件あり）。東京都内で月5万円の物件が実質3.5万円になるケースもあります。

60代女性へのおすすめ度：★★★★★

初期費用・家賃・契約の手軽さで、60代単身女性にとって最有力の選択肢です。

選択肢B：公営住宅（県・市営住宅）

特徴

• 家賃が圧倒的に安い（月1〜4万円）
• 離婚女性の優先入居枠あり
• DV被害経験者の優先入居制度
• 保証人原則不要

応募の仕組み

• 各自治体で定期募集（年4〜6回）
• 抽選制だが、単身・高齢者・女性は倍率が低い
• 離婚直後の”緊急”枠がある自治体も

申込みはお住まいの市区町村役場の住宅課でできます。申込後、1〜6ヶ月以内に結果通知。倍率の高い物件は数年待ちも。

注意点

• 古い団地が多く、エレベーターなし・風呂釜なしのケース
• 収入制限あり（おおむね単身で年収256万円以下などの基準）
• 入居審査に時間がかかる

60代女性へのおすすめ度：★★★★☆

家賃重視で、ある程度妥協できるなら最強。ただし即入居は難しいので、離婚前から申し込みを。

選択肢C：民間賃貸（高齢者保証会社あり）

特徴

• 物件の選択肢が最も広い
• 保証人不要の保証会社（JIDや日本セーフティーなど）を活用
• 60代でも審査通過率が上がってきている

費用の目安

• 家賃：地域により月3〜10万円
• 初期費用：家賃4〜6ヶ月分（敷金・礼金・仲介・前家賃・保証料）

審査のコツ

• 年金収入の証明書を提出（安定収入としてカウントされる）
• 預金残高証明書（貯蓄ある旨を示す）
• 60代OK物件に絞って検索（SUUMO、HOME’S、at homeの条件指定可）

60代女性へのおすすめ度：★★★☆☆

立地の自由度は高いが初期費用が重い。貯蓄に余裕があるなら選択肢。

選択肢D：サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）

特徴

• バリアフリー完備
• 安否確認・生活相談サービスが基本料金に含まれる
• 食事サービスオプションあり（別料金）
• 介護状態になっても住み続けられる

費用の目安

• 月額15〜30万円（食事付きで25万円前後が中心）
• 初期費用：敷金のみ or 入居一時金30〜数百万円

60代女性へのおすすめ度：★★★☆☆

健康な60代には割高だが、70代後半以降は有力選択。今は民間賃貸、10年後にサ高住、というステップが現実的。

4つの選択肢を一覧で比較

項目	UR	公営住宅	民間賃貸	サ高住
月家賃	4〜7万	1〜4万	3〜10万	15〜30万
初期費用	敷金のみ	敷金のみ	4〜6ヶ月分	30万〜数百万
保証人	不要	原則不要	保証会社可	不要〜保証人要
入居まで	1〜3ヶ月	1〜6ヶ月	1〜2ヶ月	1〜2ヶ月
バリアフリー	高優賃はあり	一部	物件による	完備
60代おすすめ度	★★★★★	★★★★☆	★★★☆☆	★★★☆☆

60代妻・陽子さん（仮名）の半年間引越し記録

陽子さん（63歳）は、38年婚姻の夫との熟年離婚を決意。財産分与で1,400万円を受け取る予定。

0〜3ヶ月目：情報収集期

• UR賃貸公式サイトで週1回、希望エリアの物件チェック
• 市役所の住宅課で公営住宅の抽選スケジュール確認
• 近所の不動産屋3軒で60代OK物件を相談

3〜4ヶ月目：申込み期

• UR賃貸で2物件を内見
• 公営住宅2件に応募（倍率8倍・12倍）
• 民間賃貸でも保証会社審査を1件通過

5ヶ月目：決定

• URの高齢者向け優良賃貸に当選（2DK・郊外・月家賃5万2千円）
• 敷金15万6千円のみで契約

6ヶ月目：引越し完了

• 離婚成立の翌週に引越し
• 家具は地域の高齢者向け引越しサポート（社会福祉協議会）を利用して半額

「持ち家の思い出も苦しい思い出も、すべてあの家に置いて出た。3万2千円の家賃で、今は猫と二人。朝ごはんを誰に気兼ねなく食べられる幸せを、60代で取り戻した」

引越しで忘れがちな手続き

住民票・マイナンバー・年金

• 住民票：転出・転入の届出
• マイナンバーカード：転入先で継続利用
• 国民年金・国民健康保険：新住所で手続き
• 遺族年金・老齢年金：日本年金機構に住所変更届

光熱費・通信

• 電気・ガス・水道の名義変更
• NHKの住所変更・家族割からの外し
• スマホの住所変更、固定電話（残すなら）の移転

銀行・郵便局

• 通帳の住所変更（キャッシュカードや書類の送付先）
• 郵便局の転送サービス（1年間無料）

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相談できる窓口

• 市区町村の住宅課：公営住宅・UR情報
• UR賃貸営業センター：物件相談（全国）
• 社会福祉協議会：高齢者向け引越し支援
• 法テラス：離婚と住まい関連の法律相談
• 独立行政法人都市再生機構 UR賃貸 ：公式物件検索

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秘密会議のみなさんへ

• 離婚成立前に新居を決めておくのが鉄則
• UR高齢者向け優良賃貸が60代単身女性の最有力
• 公営住宅は倍率高めだが、家賃1〜4万の魅力は圧倒的
• 家賃は年金月額の1/3以下に抑える
• 半年あれば、条件を満たせば必ず決まる

新しい家は、あなただけの時間を取り戻す場所です。慎重に、でも急ぎすぎず、選んでください。

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※本記事は2026年時点の一般情報です。家賃・制度の詳細はお住まいの地域・物件により異なります。最新情報は各自治体の住宅窓口・UR営業センター・弁護士にご確認ください。